L’élaboration du Plan Local d’Urbanisme de Gaillan-en-Médoc est un processus long qui se déroule en plusieurs étapes.
- La première étape a permis d’identifier les principaux enjeux et besoins de la commune regroupés au sein du rapport de présentation.
- La deuxième étape a permis l’élaboration du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), qui définit les objectifs de la commune pour les dix prochaines années.
- La troisième étape est en cours d’élaboration à savoir :
- Un plan de zonage, qui localise les secteurs de la commune dans lesquelles on peut construire ou non;
- Un règlement écrit, qui définit des règles par zones sur les usages du sol et les droits à bâtir (hauteur, emprise, implantation, aspect extérieurs, clôtures, …);
- Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) pour définir les conditions d'aménagement de zones particulières.
La rédaction des pièces réglementaires a subi un retard qui s’explique par plusieurs raisons :
- Le retour des inventaires de terrain sur les secteurs de projets ont mis en évidence des enjeux environnementaux majeurs (présence de zones humides ou d’espèces protégées). Ceci implique de réinterroger la stratégie de développement, et de rechercher de nouveaux secteurs et réaliser de nouveaux inventaires de terrain.
- La mise à jour de la consommation d’espaces naturels, agricoles et forestiers, dans le contexte de limitation de cette consommation d’espaces instauré par la loi « climat et résilience » d’aout 2021 et l’objectif de « Zéro Artificialisation Nette » à l’horizon 2050. Cette mise à jour nécessite des ajustements du projet de PLU.
- Enfin, point important, la prise en compte du risque Feux de Forêt. Suite aux incendies exceptionnels qui ont touché les forêts pendant l'été 2022, l’Etat a lancé des états généraux de la Forêt du Massif des Landes de Gascogne. Des réunions ont eu lieu entre les communes du département et les services de l’Etat sur ce sujet en 2024. De ces rencontres en découle un document qui doit permettre de réduire les risques pour la population et les biens. Il devra être transmis aux communes. Ce dernier a un impact important sur le projet de PLU en cours d’élaboration, sur le droit à bâtir des terrains dans les villages présents sur la partie sud de la commune, au contact avec le massif forestier. La finalisation du PLU est repoussée afin de prendre en compte ces éléments et en particulier le Porter à Connaissance des services de l’Etat sur le risque Feux de Forêt.
Prochain rendez-vous :
Une réunion publique est prévue afin de présenter aux habitants la phase de “traduction règlementaire” qui comprend le zonage, les règles de chaque zone et les secteurs de projet faisant l’objet d’orientation d’aménagement et de programmation. Du fait de la prise en compte des nouveaux éléments, elle devrait se tenir courant du premier semestre 2025.